Ditte Hansen sælger attraktiv lejlighed til sønnen

LÆS OGSÅ: Forsinket julegave: Sælger billig lejlighed til sønnen

Ditte Hansen og hendes mand, formand for skuespillerforbundet Benjamin Boe Rasmussen, kunne have scoret kassen på at sælge deres lejlighed nær Carlsberg-byen på det galopperende københavnske boligmarked.

I stedet har skuespillerparret ifølge Tinglysningen solgt den 72 kvm. store bolig til deres 28-årige søn Thor Boe Rasmussen for samme beløb, som de i 2017 selv betalte, nemlig 2,8 mio. kr.

Lejligheden, som ligger i stueetagen i en 121 år gammel ejendom blev i 2022 vurderet til 4.282.000 kr.

Men priserne i København er gået amok, og lejligheden er formentlig betydelig mere værd.

For det har det seneste år været helt normalt, at kvadratmeterpriserne på Vesterbro har ligget på mellem 65.000 kr. og 70.000 kr.

Det er derfor sandsynligt, at Ditte Hansen og Benjamin Boe Rasmussen på det fri marked kunne have solgt lejligheden til en pris på mellem 4,7 og 5 mio. kr.

Dermed kunne 55-årige Ditte og hendes 59-årige mand have scoret en fortjeneste i millionklassen.

Ifølge de offentlige registre har lejligheden indtil nu været udlejet, og dermed ville en fortjeneste være skattepligtig.

Reglerne for familiehandler er spegede, men som regel er det uden risiko for beskatning, hvis forældre sælger til deres børn til en pris svarende til den offentlige vurdering minus 15 procent.

I dette tilfælde ville det med den seneste foreløbige vurdering være 3.639.700 kr.

I skuespillerparrets tilfælde er der dog solgt til langt under det beløb.

Det kan lade sig gøre, fordi ejendomsvurderingerne fra 2024 og 2022 i de offentlige registre kun er "foreløbige" på nuværende tidspunkt. Således er vurderingen fra 2020 den seneste endelige vurdering, der er lavet af lejligheden.

Den vurdering lød på godt 3,3 millioner kroner - og i så fald måtte lejligheden sælges en halv million kroner under den pris. Hvilket altså er sket her.

Med til billedet hører også, at forældre har lov at give deres børn skattefri gaver på op til 80.600 kr. om året (2026-taksten, red.).

Der kan også være andre forhold, som ikke er SE og HØR bekendt, der berettiger til den lave pris - som for eksempel en ny ejendomsmæglervurdering.

Har fået rådgivning

SE og HØR kunne i slutningen af december fortælle, at de også havde solgt en billig lejlighed til deres anden søn.

Og ifølge skuespilleren har de fået rådgivning i forbindelse med handlerne for at sikre, at de overholder de komplicerede regler.

- Nu hvor vores sønner er færdige med uddannelse og står mere selvstændigt økonomisk, var tidspunktet naturligt til at overdrage boligen, skriver Ditte Hansen i en skriftlig kommentar:

- Det er sket efter anbefaling og rådgivning fra bank og øvrige professionelle rådgivere og inden for gældende regler.

Sikkert er det, at Ditte Hansen og Benjamin Boe Rasmussens søn 1. marts overtager boligen til en på papiret yderst attraktiv pris.